Специалист по работе с инвестиционными проектами
Тип курса
Вебинар
Очный курс
Заочный курс
Сервис
Кофе-паузы
Методические материалы
Цена
Стоимость вебинара: 123 850,00 руб.
Стоимость очного курса: 118 050,00 руб.
Стоимость заочного курса: 114 850,00 руб.
Ближайшая дата
17.02.2019
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА ПЕРЕПОДГОТОВКИ
«Инвестиционный анализ девелоперских проектов и предприятий»
17 февраля –21 мая 2019 года
Место проведения: г. Москва, ул. Каланчевская, вл. 15..
(ст. метро Комсомольская, кольцевая и радиальная).
01 июля 2018 года вступили в силу изменения в закон ФЗ-214. Изменения затронули семь ключевых областей:
- Число разрешений на строительство у одного застройщика
- Финансы застройщика
- Банковский контроль
- Использование денежных средств застройщиком
- Счета-эскроу
- Требования к застройщику, органам управления, участникам
- Раскрытие информации
Вносятся изменения в отношения застройщика с уполномоченными банками. Застройщик сможет расторгнуть договор банковского счета с уполномоченным банком. В этом случае застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик обязаны открыть банковские счета в другом уполномоченном банке и перевести на них все суммы денежных средств. Информацию об этом застройщик обязан разместить в системе ЕИСЖС не позднее одного рабочего дня со дня открытия или закрытия расчетного счета.
Законодатель обязывает застройщика иметь отдельный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство.
Незначительно ограничивается банковский контроль в отношении платежей застройщика.
Из-под контроля выведены:
- платежи, связанные с государственной регистрацией ДДУ;
- уплата налогов, сборов и иных обязательных взносов, уплачиваемых в бюджет и внебюджетные фонды, в том числе административных штрафов;
- взносы в компенсационный фонд.
Одновременно банки наделяются правом приостанавливать проведение операций для дополнительной проверки представленных документов на срок до 3 рабочих дней, а по результатам такой проверки – и отказать в проведении операции по расчетному счету.
Основанием для отказа может стать:
- несоответствие назначения платежа содержанию представленных застройщиком документов и (или) требованиям ч. 1 ст. 18 214-ФЗ;
- превышение установленного ограничения размера платежа по ряду расходов;
- превышение размера авансового платежа.
Об отказе в проведении операции банк незамедлительно уведомляет уполномоченный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области долевого строительства и Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.
Специализация «Инвестиционный анализ девелоперских проектов и предприятий» построена на сочетании следующих ключевых принципов:
- Ориентация на слушателей, обладающих базовыми знаниями в области экономики, финансов и рассчитывающих на повышение качества своих знаний за счет изучения специализированных дисциплин.
- Адаптация специализации к текущему состоянию российской экономики и актуальным проблемам функционирования банков в сложившихся условиях и принятым ФЗ-214.
- Комбинация фундаментальных дисциплин и дисциплин, высокая актуальность которых обусловлена новыми экономическими тенденциями.
- Интеграция в программу специализации мастер-классов, посвященных актуальным проблемам современной строительной отрасли, и проводимых практиком, имеющими соответствующий опыт.
Особенности специализации «Инвестиционный анализ девелоперских проектов и предприятий»
- Дисциплины специализации подробно раскрывают все ключевые вопросы управления строительной организацией в современных условиях.
- Дополнительные мастер-классы специализации логически дополняют дисциплины специализации как в тематическом, так и в прикладном аспектах.
- После завершения курса слушатель входит в базу данных выпускников, что позволяет поддерживать деловые связи и устанавливать новые.
Категория слушателей:
руководителям высшего и среднего звена строительных компаний, столкнувшимся с новыми проблемами, и осознающим необходимость «перезагрузки» имеющихся знаний и опыта.
руководителям высшего и среднего звена строительных компаний, испытывающим потребность дополнения существующего опыта профессиональными знаниями, как фундаментального, так и специального характера.
руководителям среднего звена строительных компаний, стремящимся к продвижению по карьерной лестнице и рассчитывающим на специализированное бизнес-образование, как на способ повышения личной «капитализации».
Продолжительность:
- 120 академических часов.
- 3 месяца
Условия поступления:
Принимаются ведущие специалисты, менеджеры среднего и высшего звена, а также предприниматели, имеющие высшее профессиональное образование и опыт работы не менее 3 лет.
По окончанию выдаётся:
- Удостоверение о повышении квалификации, установленного образца (Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ обязательным условием подтверждения профессиональной компетенции работников организаций всех форм).
Форма проведения:
- Очно: участие в семинаре + методические и практические материалы
- Групповая работа, разбор кейсов
- Работа в виртуальном классе
- Вебинар: на сервисе GetResponse360 + методические и практические материалы.
- Заочно: видеокурсы + методические и практические материалы
- Индивидуальная работа и диплома
ПРОГРАММА
ЛЕКТОР: ТУГАРЕВ АЛЕКСЕЙ ЛЬВОВИЧ - основатель академии Девелопмента, автор методики инвестиционного анализа строительных проектов, ведущий эксперт в области финансового анализа строительных компаний;
- Понятие и окружение девелоперского бизнеса.
- Общее понятие девелопмента и девелоперского бизнеса
- Внешняя и внутренняя среда девелоперского проекта
- Основные объекты девелоперского бизнеса
- Основные субъекты девелоперского бизнеса
- Основные ресурсы девелоперской компании и методология управления ими
- Разновидности девелоперских компаний
- Понятие орг. структуры и бизнес-процессов в девелоперской компании
- Жизненный цикл девелоперского проекта
- Основные вехи и этапы жизненного цикла
- Внешняя и внутренняя документация проекта, разрабатываемая на различных этапах
- Особенности определения затратной и доходной частей финансовой модели на различных этапах ЖЦ
- Изменение роли подразделений компании на различных этапах ЖЦ
- Роль и разновидности функционала Руководителя проекта
- Общие сведения об исходно-разрешительной документации и органах, выдающих разрешения и согласования
- Основы финансового моделирования проекта
- Основы MS Excel. Разбор основных функций программы, логики механизмов ее работы и областей применения
- Построение простейших потоков затрат и выручки проекта
- Определение основных финансово-экономических показателей проекта
- Построение и базовый анализ графика сальдо проекта
- Разбор физического смысла NPV (ЧДД/ЧПС) и IRR (ВНД/ВСД)
- Основы определения ТЭП проекта. Соотношения площадей проекта. Основы сопровождения проектирования
- Выстраивание общей структуры ТЭП проекта
- Разновидности площадей проекта и их соотношение
- Сопоставление площадей проекта, этапов жизненного цикла и ИРД
- Структура и потоки затрат девелоперского проекта
- Формирование основного перечня затрат девелоперского проекта
- Построение базового потока затрат проекта по периодам
- Применение полуавтоматизированных индикаторов для выстраивания потоков в финансовой модели
- Взаимосвязь свода затрат и потока затрат проекта, принцип взаимоформирования
- Подходы к формированию укрупненных удельных затрат для финансовой модели проекта
- Потоки выручки девелоперского проекта
- Определение и разновидности полезных площадей объекта
- Построение полуавтоматизированных потоков формирования выручки проекта при помощи индикаторов
- Формирование графиков изменения цен в финансовой модели
- Основы автоматизации финансовой модели
- Анализ возможностей логических построений в MS Excel и их применения в финансовой модели проекта
- Основные принципы автоматизации финансовой модели
- Встраивание механизмов проверки в финансовую модель
- Создание формул автоматизации для индикаторов и продажных цен
- Определение итоговых ФЭП в усложненной автоматизированной финансовой модели проекта
- Учет норм законодательства и градостроительного проектирования в финансовой модели
- Определение стоимости изменения вида разрешенного использования
- Определение количества машиномест
- Определение социальной нагрузки
- Внесение данных анализа НПБ в финансовую модель
- Состав и порядок разработки исходно-разрешительной документации проекта
- Документы территориального планирования и градостроительного зонирования, порядок их формирования
- Взаимосвязь ИРД проекта и документов терпланирования
- Общие сведения о Генеральном плане и Правилах землепользования и застройки на примере г. Москвы
- Перечень и разбор деятельности ведомств, выдающих исходно-разрешительную документацию проекта
- Рассмотрение исходно-разрешительной документации на примерах
- Работа с MS Project. Построение директивного графика
- Основные функции MS Project. Обзор функционала и области применения программы
- Вехи и процессы в MS Project, связи между ними
- Определение критического пути проекта
- Построение укрупненного директивного графика девелоперского проекта
- Построение директивных графиков в MS Excel и их интеграция в финансовую модель проекта
- Построение автоматизированного директивного графика в MS Excel
- Гибкий подход к управлению условным форматированием
- Усложненные логические взаимосвязи в финансовых моделях
- Автоматизация модели за счет связывания директивного графика и потоков затрат и выручки проекта
- Состав и порядок разработки проектной документации
- Принципы работы архитектурного бюро
- Этапы проектирования и их взаимосвязь с этапами жизненного цикла
- Нормирование и законодательство в области проектирования
- Основные особенности разработки и сопровождения проекта на различных этапах
- Инновационные разработки в области проектирования и их применение в текущей бизнес-практике
- Финансирование проекта
- Виды источников финансирования проекта
- Финансовые показатели проекта, учитывающие финансирование, и их применение
- Построение автоматизированной модели финансирования проекта
- Структура законодательства. Нормативно-правовая база девелоперского проекта
- Структура Административного деления РФ
- Структура нормативно-правовых актов в РФ
- Перечень и области применения различных нормативно-правовых актов
- Основы градостроительного анализа
- Анализ градостроительной документации
- Основные технические ограничения проекта, как определяются и как с ними работать
- Порядок формирования технического отчета
- Практика работы с источниками получения градостроительной и технической информации по проекту и окружению
- Пример подготовки технического отчета
- Основы маркетингового анализа
- Особенности работы маркетингового подразделения на различных этапах жизненного цикла
- Методики сбора информации в рамках локального исследования рынка
- Определение основных существенных маркетинговых параметров проекта
- Подготовка сводных материалов по анализу конкурентного окружения
- Пример подготовки краткого маркетингового отчета
- Управление планом продаж на различных этапах жизненного цикла
- Налоги девелоперского проекта
- Определение перечня основных налогов девелоперского проекта
- Особенности начисления и взимания различных налогов
- Анализ последних изменений в налоговом законодательстве
- Принципы встраивания налогов в финансовую модель проекта
- Анализ чувствительности модели девелоперского проекта
- Определение и физический смысл анализа чувствительности в финансовой модели
- Встраивание анализа чувствительности в финансовую модель
- Точки выхода из проекта. Построение многовариантной модели
- Определение возможных точек выхода из проекта
- Построение многовариантной финансовой модели в MS Excel
- Комплект документации девелоперского проекта
- Состав комплекта документации девелоперского проекта
- Разбор работы различных подразделений девелоперской компании по подготовке КДП
- Система учета и актуализации КДП
- Система плановых и внеплановых совещаний
- Развитие девелоперской компании. Работа инвестиционного департамента и отдела развития
- Методология поиска перспективных инвестиционных проектов
- Построение эффективного подразделения, управляющего развитием
- Варианты и различные подходы к инвестиционной оценке перспективных проектов
- Источники информации по перспективным проектам и методики работы с ними
- Анализ последних изменений в работе российского девелоперского бизнеса
- Анализ новых и планируемых к принятию нормативно-правовых актов
- Анализ последствий принятия нового законодательства с точки зрения финансово-экономического анализа проектов
- Адаптация работы девелоперской компании под новые правила игры
- Основы управленческого учета и бюджетирования
- Принципы формирования бюджетного классификатора
- Взаимосвязь бюджетного классификатора и бюджетных потоков
- Особенности построения P&L(БДР) и C-F(БДДС) проекта
- Построение укрупненного бюджета проекта в MS Excel
- Управление бюджетом проекта при помощи лимитов
- Секреты эффективности девелоперской компании
- Обобщающий сводный семинар
- Разбор вопросов
- Подготовка к дипломной работе
ОТЧЕТНЫЙ ЭКЗАМЕН
Самостоятельная подготовка и защита полноценной финансовой модели девелоперского проекта
Выбор объекта исследования и согласование с преподавателем
Сбор исходных данных, включая градостроительный анализ, маркетинговый анализ
Построение полноценной финансовой модели с проработкой доходных и расходных статей, точек выхода, анализом чувствительности, источников финансирования
Объединение данных в сводный отчет, формирование выводов
Защита проекта.
- Качественное обучение и консультации.
- Полноценный сервис для продуктивной работы.
- Расширение деловых связей слушателей.
- Общение с государственной элитой профессионального сообщества.